⚡ VBF felülvizsgálat bérbeadás vagy tulajdonosváltás előtt – mit érdemes tudni?

2025.08.14

Ha lakásvásárlás vagy bérbeadás előtt állsz, nem elég, hogy az ingatlan szép és jó áron van – a villamos hálózat állapota is kulcsfontosságú. Egy rejtett elektromos hiba nemcsak költséges lehet, de komoly élet- és vagyonbiztonsági kockázatot is jelenthet. Ezért is lényeges a villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) elvégeztetése.

🏢 Egy gyakori eset – mi zajlik a háttérben?

Egy ügyfél a lakás megvásárlása előtt úgy döntött, nem bízik kizárólag az eladó szóbeli állításában. Az eladó szerint a villamos hálózat teljesen fel lett újítva, de sem kivitelezői nyilatkozat, sem bármilyen biztonsági jegyzőkönyv nem állt rendelkezésre.

Ez nem egyedi eset – sok lakás esetében hiányoznak a szükséges dokumentumok, pedig a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet egyértelműen meghatározza, mikor és milyen módon kell a villamos hálózatot ellenőrizni.

👉 Kérj ajánlatot vagy időpontot itt:
🔗 https://www.nrbsmarthome.hu/elerhetoseg/

📋 Mikor kötelező a VBF felülvizsgálat?

A jogszabályok alapján a VBF ellenőrzés kötelező:

új berendezés első üzembe helyezése előtt,
javítás vagy átalakítás után,
rendkívüli eseményeket követően,
időszakosan (előírt gyakorisággal),
és minden bérbeadás vagy tulajdonosváltás esetén, ha nincs 6 évnél frissebb minősítő irat.

👉 Ez azt jelenti, hogy ha lakást adsz ki vagy veszel, és nincs dokumentált felülvizsgálat az elmúlt 6 évből, akkor azt el kell végeztetni.

⚠️ Mit kockáztatsz, ha kimarad a felülvizsgálat?

Felülvizsgálat nélkül nem igazolt a hálózat biztonságos működése, és ezzel:

balesetveszélynek teszed ki magad, bérlőidet, vagy családodat,
jogi felelősséget vállalsz, ha baj történik,
és akár alkupozíciót is veszítesz egy ingatlan adásvételnél.

Ráadásul a jogszabály értelmében:
🔌 Nem ellenőrzött vagy nem megfelelő állapotú hálózatot üzemeltetni tilos!

👷 Ki végezhet VBF felülvizsgálatot?

A felülvizsgálatot csak erre jogosult szakember végezheti, aki rendelkezik:

érvényes VBF szaktanfolyami végzettséggel,
tűzvédelmi szakvizsgával,
RB környezetben pedig robbanásbiztos berendezésekre vonatkozó képesítéssel is.

A vizsgálat során a szakember hibalistát készít, a hibákat pedig súlyosság szerint sorolja:

Azonnal javítandó – ha élet- vagy tűzveszély áll fenn, a hibás rész azonnal lekapcsolandó.
Soron kívül/javítási ütemtervvel javítandó – ha nem azonnali veszélyről van szó, de hosszú távon problémát okozhat.

💡 Hogyan segítünk az NRB Smart Home-nál?

Cégünk nemcsak okos otthon rendszerek kiépítésével, hanem teljes körű villanyszereléssel és biztonsági felülvizsgálattal is foglalkozik. Szakképzett csapatunk vállalja:

VBF felülvizsgálatok elvégzését,
dokumentáció biztosítását eladás vagy bérbeadás előtt,
hibák javítását és a hálózat teljes felújítását is.